Kadir Polat Toban
RE/MAX Masa Broker’ı Anıl Akyüz, kira artışına ilişkin kuralların bilinmesinin ve sürecin yazılı yürütülmesinin ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıkları önlemeye yardımcı olabileceğini belirtti.
Kira artışında temel sınır TÜFE ortalaması
Akyüz’e göre ev sahibi ile kiracı arasındaki gerginliklerin önemli bir bölümü kötü niyetten değil, bilgi eksikliği ve iletişim sorunlarından kaynaklanıyor. Kira artışının sınırı, beş yılın sonunda uygulanacak yöntem ve uzlaşma sağlanamadığında izlenecek yol, tarafların sıkça yanıt aradığı konular arasında yer alıyor.
Konut kiralarında yenilenen kira dönemindeki artış, Türk Borçlar Kanunu uyarınca önceki kira yılının TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor. Sözleşmede bu sınırın üzerinde bir oran kararlaştırılsa bile sınırı aşan bölüm geçerli sayılmıyor. Akyüz, tarafların artış dönemi öncesinde resmî oranı kontrol etmesinin anlaşmazlık riskini azaltacağını ifade ediyor.
Beş yılını dolduran kira ilişkilerinde emsaller dikkate alınıyor
Kira ilişkisi beş yılı doldurduğunda yeni kira bedeli, hakkaniyet ve emsal kiralar gözetilerek belirlenebiliyor. Ev sahibinin talebiyle kiracının beklentisi arasında belirgin fark bulunması hâlinde, bölgedeki benzer dairelerin güncel kira bedellerini gösteren somut karşılaştırmalar uzlaşma görüşmelerinde dayanak oluşturabiliyor.
Dava öncesinde arabuluculuk zorunlu
Kira uyuşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması gerekiyor. Akyüz, arabuluculuğun daha hızlı ve tarafları daha az yıpratan bir yol olduğunu; bu görüşmelerin tarafların beklentileri arasındaki mesafenin sanılandan daha az olabileceğini de gösterebildiğini belirtiyor.
Sözleşme ve ödemelerde yazılı kayıt tutun
Akyüz’ün önerileri arasında kira sözleşmesini ayrıntılı ve yazılı hazırlamak, artış tarihini ve yöntemini açıkça belirtmek, ödemeleri banka üzerinden yapmak ve iletişimi mümkün olduğunca yazılı sürdürmek bulunuyor. Ev sahibiyle kiracının karşıt taraflar değil, aynı mülkün iki paydaşı olarak değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor.
Anıl Akyüz
RE/MAX Masa Broker/Owner
