NeyinNesi
Taşınmaz satışlarında Güvenli Ödeme Sistemi, 1 Ekim 2026 itibarıyla zorunlu hale gelecek. Tapu devri tamamlanana kadar satış bedeli güvenli hesapta bloke tutulacak; işlem sonuçlandığında satıcıya aktarılacak. Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, vatandaşları satış bedelini doğru beyan etmeleri ve kendi adlarına kayıtlı banka hesabı kullanmaları konusunda uyardı.
Konut, arsa ve iş yeri satışlarında alıcı ile satıcı arasındaki temel kaygılardan biri, ödemenin ve tapu devrinin hangi sırayla yapılacağı. Alıcı parasını ödedikten sonra mülkiyetin devredilmemesinden; satıcı ise tapuyu devrettikten sonra bedeli alamamaktan endişe edebiliyor. Yüksek miktarda nakit taşımak da hırsızlık, dolandırıcılık ve ödeme uyuşmazlığı riskleri doğuruyor.
Ticaret Bakanlığının düzenlemesiyle 1 Ekim 2026’da yürürlüğe girecek zorunlu sistemin, tarafları dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik risklerine karşı koruması, kayıt dışılığı azaltması ve para transferini güvenli biçimde gerçekleştirmesi hedefleniyor.
Tapu devri tamamlanana kadar para bloke edilecek
Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, yeni uygulamanın alıcı ve satıcının eş zamanlı güvence altında olmasını amaçladığını belirtti. Şimşek’in değerlendirmesine göre, bedel tapu devri tamamlanmadan satıcıya geçmeyecek; tescil gerçekleştiğinde sistem aracılığıyla satıcının hesabına aktarılacak. Böylece ödeme ile mülkiyet devrinin aynı süreçte tamamlanması amaçlanıyor.
Başvuru Web Tapu üzerinden yapılabilecek
İşlem öncesinde alıcı ve satıcının gerekli bilgileri sisteme tanımlaması gerekiyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün (TKGM) Güvenilir Hesap hizmetinde kimlik bilgileri, tapu başvuru numarası ve tarafların kişisel IBAN bilgileri kullanılıyor. Süreç Web Tapu üzerinden başlatılabiliyor.
Alıcının satış tutarını sistemin oluşturduğu hesaba yatırmasının ardından para, tescil tamamlanana kadar bloke tutuluyor. Tapuda imzalar atılıp devir gerçekleşince sistem tescil bilgisini alıyor ve bedeli satıcının hesabına aktarıyor. İşlem tamamlanmaz ya da iptal edilirse, sistemdeki süreç doğrultusunda tutarın alıcıya iadesi öngörülüyor.
Gerçek satış bedeli doğru beyan edilmeli
Şimşek, güvenli ödeme uygulamasının ödemenin aktarılmasını güvence altına aldığını, ancak taşınmazın gerçek satış bedelinin doğru bildirilmesinin ayrı bir yükümlülük olduğunu vurguladı. Resmî kayıtlarda gerçek bedelden daha düşük bir tutar gösterilip farkın elden ödenmesinin hukuki ve mali sonuçlar doğurabileceğini belirten Şimşek, işlemlerin kayıtlı, şeffaf ve mevzuata uygun yürütülmesi gerektiğini kaydetti.
Kişisel banka hesabı kullanılması gerekiyor
Şimşek, ödeme için tarafların kendi adlarına kayıtlı TL hesaplarını kullanmalarının önemine dikkat çekti. Başkasına ait IBAN’ın sisteme girilmemesi ve ödeme sürecine taraf olmayan kişilerin dahil edilmemesi gerektiğini belirterek, hesap bilgilerinin doğru ve eksiksiz tanımlanması çağrısı yaptı.
Sistemle alıcının parası tescil öncesinde satıcıya aktarılmayacak, satıcı da devir tamamlandıktan sonra bedelini sistem üzerinden alacak. Uygulamayla elden ödeme ve yüksek miktarda nakit taşımanın yol açabileceği risklerin azaltılması hedefleniyor.
İşlem öncesinde ödeme ve tapu adımları kontrol edilmeli
Şimşek, özellikle yüksek bedelli satışlarda yalnızca tapu randevusuna odaklanılmaması gerektiğini söyledi. Alıcı ve satıcının işlemden önce ödeme yöntemini, kullanılacak banka hesabını, satış bedelini ve tapu sürecini birlikte kontrol etmesini; 1 Ekim’den önce yapılacak işlemlerde de sürecin dikkatle gözden geçirilmesini önerdi.
