Miras Taşınmazlarının İlk İhalesine Yalnızca Mirasçılar Katılabilecek

7589 sayılı Kanun’la miras yoluyla edinilen taşınmazların ortaklığın giderilmesi kapsamında satışına yeni kurallar getirildi. Tüm hissedarların mirasçı olduğu ve dışarıdan pay sahibi bulunmadığı taşınmazlarda ilk açık artırma yalnızca kanuni mirasçılara açık olacak.

İlk açık artırma mirasçılar arasında yapılacak

Ortaklığın giderilmesi davasında satışına karar verilen taşınmazın bütün payları miras yoluyla edinilmişse ve taşınmazda üçüncü bir kişinin hissesi yoksa, ilk ihaleye yalnızca kanuni mirasçılar katılabilecek. Düzenleme, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması üzerine mahkemeye taşınan satış süreçlerini kapsıyor.

İlk açık artırmada alıcı çıkmaması ya da satışın gerçekleşmemesi durumunda taşınmaz, sonraki aşamada üçüncü kişilerin de katılabileceği genel açık artırmaya çıkarılacak.

İlk teklif taşınmazın tahmini değerinin tamamı

Mirasçılar arasındaki ilk açık artırmada teklifler, bilirkişinin belirlediği tahmini piyasa değerinin yüzde 100’ü üzerinden başlayacak. Böylece açılış bedeli taşınmaz için tespit edilen değerin tamamı olacak.

İhale bedelini ödemeyene yüzde 5 ceza

İhaleyi kazandığı halde bedeli yasal süresi içinde yatırmadığı için satışın iptal edilmesine veya aksamasına yol açan kişiye, teklif ettiği tutarın yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak.

Kanundaki diğer düzenlemeler

7589 sayılı Kanun, miras taşınmazlarının satışı dışında yargılama süreçlerinin hızlandırılmasına yönelik idari düzenlemeleri de içeriyor. Hükmün açıklanmasının geri bırakılması (HAGB) kararlarına karşı itiraz ve kanun yolu süreçleri yeniden yapılandırılırken, kanuni faiz oranları ile kişisel genetik verilerin korunmasına ilişkin düzenlemeler de kanun kapsamına alındı.

Sıkça sorulan sorular

İlk açık artırmaya kimler katılabilir?

Taşınmazın tüm hisseleri miras yoluyla edinilmiş ve üçüncü kişi hissedar bulunmuyorsa, ilk açık artırmaya yalnızca kanuni mirasçılar girebilir.

İlk ihalenin açılış bedeli nasıl belirlenir?

Teklifler, bilirkişinin belirlediği tahmini piyasa değerinin tamamı, yani yüzde 100’ü üzerinden başlar.

İhale bedeli süresinde ödenmezse ne olur?

Satışın iptaline veya aksamasına neden olan kazanan kişiye, teklif tutarının yüzde 5’i kadar idari para cezası uygulanır.