NeyinNesi
GPPS Platformu Başkanı Bilge Özdemir, gayrimenkul alımında kat irtifakı ve kat mülkiyeti tapularının değerlendirilmesinde yeni proje satışları ile kullanılmış konutların farklı dinamiklerinin dikkate alınması gerektiğini belirtti.
Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu Başkanı Bilge Özdemir, tapu niteliğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Özdemir, gayrimenkul pazarının projeden satılan sıfır konutlar ile kullanılmış konutlardan oluşan birinci el ve ikinci el pazarları şeklinde ele alınması gerektiğini vurguladı.
Özdemir, sektörü yalnızca tapu türü üzerinden değerlendirip alıcılara kat mülkiyeti tapusu aramaları yönünde genel bir yaklaşım sunmanın, projeden satılan yeni konut pazarını göz ardı edebileceğine dikkat çekti.
Yeni projelerde tapu devri farklı koşullara bağlı
Birinci el konut projelerinde tapu devir politikaları; arsa sahipliğine, projenin özelliklerine ve olası ihtiyaçlara göre değişebiliyor. Özdemir’in değerlendirmesine göre, arsa sahipliğinin farklı olduğu projelerde devir süreci kat karşılığı veya hasılat paylaşımı modeline göre şekillenebiliyor. Projede yapılabilecek tadilatlar ile satış vaadinde yer alan ödeme koşulları da süreci etkileyebiliyor.
Bir ila üç yıl sürebilen projelerde, imar projesine uygun biçimde kurulan kat irtifakı tapuları, proje tamamlandıktan ve iskân başvurusu yapıldıktan sonra kat mülkiyetine dönüşüyor.
İskân süreci yalnızca teknik koşullardan ibaret değil
Kat irtifakının kat mülkiyetine çevrilmesi için inşaatın tamamlanması ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi, diğer adıyla iskân alınması gerekiyor. Başvuru sırasında yapı ruhsatı fotokopisi, onaylı mimari proje, yapı denetim raporları, SGK ilişiksiz belgesi, vergi borcu yoktur yazısı, enerji kimlik belgesi, asansör tescil raporu ile ilgili altyapı ve itfaiye uygunluk raporları sunuluyor.
Taşınmazın kat mülkiyetine geçmesi için yapı denetim defterlerinin kapatılması ve ilgili ödemelerin tamamlanması da gerekiyor. Alt taşeron ödemeleri doğrudan tapu dairesinin konusu olmasa da yapı denetim sürecinin kapanması ve müteahhidin belediyeden iskân alabilmesi açısından dolaylı önem taşıyor.
Özdemir, teknik eksiklikler dışında maddi nedenlerle de iskân başvuruları bekleyen, tamamlanmış ve yerleşime açılmış projeler bulunduğunu ifade etti. Emlak sektörü yetkililerinin iskân koşullarının yalnızca teknik unsurlara bağlı olmadığını göz önünde bulundurması gerektiğini belirtti.
Bu kapsamda belediyeler ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına, maddi nedenlerle bekleyen iskân dosyalarındaki süreçleri kolaylaştıracak düzenlemeler yapılması önerisinde bulundu.
Özdemir, açıklamasını Cumhuriyet’in 103. yıl dönümünü ve 29 Ekim Cumhuriyet Bayramı’nı kutlayarak tamamladı.
