NeyinNesi
GPPS Platformu’ndan Bilge Özdemir, 27 Ekim’de yapılması planlanan İstanbul Ticaret Odası (İTO) 21. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Grubu seçimleri öncesinde ikinci el konut piyasasına ilişkin önerilerini paylaştı. Özdemir; ilan platformlarında ticari işletme kriteri, çoklu yetkilendirme ve emlak aracılık hizmet bedelleri konularını gündeme getirdi.
İTO 21. Meslek Komitesi seçimi 27 Ekim’de
İstanbul Ticaret Odası’nın meslek komitesi seçimlerinin 27 Ekim 2026 Salı günü yapılması planlanıyor. Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Grubu’nun komite ile meclis asıl ve yedek üyelerinin seçiminin Yeşilköy’deki İstanbul Fuar Merkezi’nde (İFM) gerçekleştirilmesi öngörülüyor.
Özdemir, daha önce birinci el ağırlıklı projeler için sunduğu önerilere ek olarak bu kez ikinci el piyasasındaki konuları komite adaylarının ve yetkililerin dikkatine sundu.
İlan sitelerinde ticari işletme kriteri önerisi
Özdemir, emlak ilan platformlarının sanal veya home office biçiminde çalışan, müşterilerin ziyaret edebileceği ticari ofisi bulunmayan işletmelerin ilanlarını yayımlamaması gerektiğini savundu.
Büyükçekmece Göl Vadisi’ni ziyaretinde Sırtköy Bulvarı boyunca çok sayıda ilan ve proje görmesine karşın yalnızca iki emlak ofisiyle karşılaştığını aktaran Özdemir, bunların Aynur Aydemir yönetimindeki Yalı Property ile CB Hanna Ofisi olduğunu belirtti.
CB Hanna Ofisi Saha Direktörü Adnan Arslan’ın değerlendirmelerine de yer veren Özdemir, Arslan’ın franchise markası altında ya da ticari ofis olarak faaliyet gösteren emlak işletmelerinin, portallarda ve sosyal medyada ilan yayımlayan sanal veya home office işletmelerle rekabette zorlandığını söylediğini aktardı. Arslan’a göre gayrimenkul aramalarının önemli bölümü dijital kanallarda gerçekleşiyor; düşük işletme giderleri de sanal hizmet sunanlara rekabet avantajı sağlayabiliyor.
Arslan, ilan alıp yayımlayabilmek için ticari işletme şartı getirilmesini ve sanal ofis kavramı yerine emlak ofisi açma kriterleri ile yeterliliklerinin esas alınmasını talep ediyor.
Çoklu yetkilendirme ve tek yetki tartışması
Özdemir, taşınmaz sahiplerinin Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden aynı konut veya iş yeri için birden fazla yetki belgeli emlak işletmesine yetki verebildiğini belirtti. Yetkilendirilen işletmeler, sistemden aldıkları Taşınmaz Kimlik Numarasıyla taşınmazın ilanını kendi hesaplarından portallarda veya sosyal medyada yayımlayabiliyor.
Özdemir, basına yansıyan haberler ve emlak ofislerinin beklentileri doğrultusunda, Ticaret Bakanlığı’nın EİDS kapsamında hazırladığı düzenlemelerle çoklu yetkilendirmenin kaldırılmasının ve satış yetkisinin tek bir işletmeyle sınırlandırılmasının planlandığının belirtildiğini kaydetti.
Bu olasılığa ilişkin kendi görüşünü de paylaşan Özdemir, ikinci el piyasasında birden fazla emlak ofisiyle işbirliği yapılmasının farklı ofis zincirlerinin erişim ve paylaşım imkânlarını genişletebileceğini, rekabeti destekleyerek işlem süresini hızlandırabileceğini ifade etti. Ona göre işlem hızı, mal sahibinin ihtiyacının yanı sıra taşınmaz için yapılan harcamalar bakımından da önem taşıyor. Tek yetkiyle portföye alınan bir taşınmazın, ofisin benzer özellikteki diğer portföyleri için alternatif oluşturabileceğini ve bölgede varlık göstererek yeni müşteri ya da portföy fırsatları sağlayabileceğini de ekledi.
Aidat ve temizlik giderleri için mahsup önerisi
Özdemir’in bir diğer önerisi, pazarlanan taşınmazın aidat ve temizlik giderlerinin emlak aracılık hizmet bedelinden düşülmesi. Boş taşınmazlarda mal sahibinin satış süresince aidat ödediğini ve belirli aralıklarla temizlik yaptırdığını belirten Özdemir, tam ve tek yetki talep eden emlak ofislerinin satışı gerçekleşmeyen her ay için aidat, temizlik ve benzeri giderleri karşılamasını ya da bu tutarları alacakları hizmet bedelinden mahsup etmesini önerdi.
Dolu taşınmazlarda ise yalnızca aidat giderinin emlak aracılık hizmet bedelinden düşülmesi gerektiğini kaydetti.
