Şevket Yusuf Tekindor
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, TÜİK’in Eylül 2026 konut satış verilerini değerlendirerek birinci el satışların bir önceki aya ve geçen yılın aynı ayına göre arttığını bildirdi. Özdemir, konut satışlarının birinci ve ikinci el olarak ayrıştırılması ve ipotekli satışların ayrıca yayımlanması yönündeki önerilerini de yineledi.
Eylül ayında toplam 51 bin 519 birinci el satış
GPPS’nin değerlendirmesinde, birinci el konut satışlarının konut üretimine katkı sağladığı, ikinci el işlemlerin ise mevcut konutların mülkiyet değişimini yansıttığı vurgulandı. Platform, bu iki satış türünün ayrı ele alınması gerektiğini belirtti.
Eylül 2026’da 45 bin 740 birinci el konut satışı gerçekleşti. Bu satışlara 5 bin 779 ipotekli birinci el satış eklendiğinde, ayın toplamı 51 bin 519 oldu.
Eylül 2025’te 44 bin 333 birinci el satış ve 5 bin 275 ipotekli satışla toplam 49 bin 608 konut satılmıştı. Böylece Eylül 2026 toplamı geçen yılın aynı ayına kıyasla yaklaşık yüzde 4 arttı. Ağustos 2026’da 49 bin 785 olan toplam satış da eylülde yaklaşık yüzde 3,5 yükseldi.
Ocak-Eylül döneminde birinci el satış sayısı 2025’te 362 bin 242 iken, 2026’da 359 bin 913 olarak kaydedildi. GPPS, dönem toplamının geçen yılın aynı döneminin az gerisinde kaldığını ifade etti.
İpotekli satışlarda yıllık artış
Birinci el ipotekli konut satışları Eylül 2026’da 5 bin 779’a ulaştı. Bu sayı Ağustos ayındaki 5 bin 407’nin yaklaşık yüzde 7,5 üzerinde. Eylül 2025’te 5 bin 275 olan ipotekli satış adediyle karşılaştırıldığında da artış görülüyor.
Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli birinci el satışlar 2025’te 41 bin 166, 2026’da ise 50 bin 745 olarak açıklandı. GPPS, aylık ipotek kullanımının 5 binli seviyelere yerleştiğini ve yıllık bazda yüzde 25’in üzerinde artış gösterdiğini belirtti.
Platformun 2026 yılı için birinci el konut satış öngörüsü 450 bin ile 475 bin aralığında.
Yabancılara satış ve GPPS önerileri
Eylül 2026’da yabancılara 2 bin 167 konut satıldı. Bu sayı Ağustos 2026’daki 1.938’e göre yaklaşık yüzde 11, Eylül 2025’teki 1.972’ye göre yaklaşık yüzde 10 daha yüksek. Ocak-Eylül döneminde yabancılara satış 2026’da 15 bin 308, 2025’te 15 bin 992 olarak kaydedildi. GPPS, yıl sonu toplamının 20 bin ile 22 bin arasında olmasını öngördüğünü bildirdi.
GPPS, yabancılara konut satışlarının birinci ve ikinci el olarak ayrılmasını; hedeflenen gayrimenkul sınıfının orta-üst seviyeye çıkarılarak asgari 750 bin dolara yükseltilmesini önerdi. Platform ayrıca vatandaşlıktan yararlanacak aile fertlerinin sayısının asgari düzeye indirilmesini ve vatandaşlık başvurusuna konu taşınmazın tapusuna, 10 yıl boyunca başka bir vatandaşlık başvurusuna konu olarak satılamayacağına ilişkin şerh konulmasını talep etti.
Konut satış verilerinin ayrıştırılması çağrısı
GPPS, GYODER’in 20. Gayrimenkul Zirvesi’nde İTO Başkanı Şekib Avdagiç’in konut satış verilerinin birinci ve ikinci el olarak ayrı yayımlanması gerektiği yönündeki değerlendirmesine destek verdi. Avdagiç, ikinci el satışların mülkiyet değişimi olduğunu ve konut üretimine doğrudan katkı sağlamadığını belirterek verilerin ayrıştırılmasını önermişti.
Platform, birinci el konut ve işyeri satışlarının aynı kapsamda değerlendirilmesi gerektiğini de savundu. GPPS; AYİDER, GYODER, İNDER, KONUTDER, GİSP, GAPAS ve GİİP’in öneriyi gündeme taşımasını ve desteklemesini sektör açısından önemli bulduğunu ifade etti.
GPPS ayrıca TÜİK’in yayımladığı konut satış bültenlerinde birinci el ipotekli satışların ayrı bir başlık ve tabloyla gösterilmesini istedi. Platform, Hazine ve Maliye Bakanlığı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TÜİK nezdinde konuyu gündemde tutacağını ve verilerin 2027’de ayrı ayrı yayımlanmasını beklediğini bildirdi.
