NeyinNesi
TÜİK’in Eylül 2026 verilerine göre Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 gerilerken, ipotekli ve ilk el satışları artış gösterdi.
Eylül ayında konut satışları yıllık bazda azalırken, ipotekli satışlar yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye çıktı. İlk el satışlar yüzde 3,9 yükselerek 51 bin 519 olurken, ikinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871 olarak kaydedildi.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, eylül verilerini değerlendirirken konut piyasasının yavaşladığını belirtti. Yazıcı, krediye erişimin kolaylaşmasının piyasada hareketlilik yaratabileceğini; ancak böyle bir durumda konut fiyatlarının yükselmesi riskinin de bulunduğunu ifade etti.
Dokuz aylık satışlarda yüzde 7,2 gerileme
2026’nın ocak-eylül döneminde yaklaşık 1 milyon 92 bin konut el değiştirdi. Geçen yılın aynı dönemindeki 1 milyon 177 bin satışla karşılaştırıldığında toplam satışlar yüzde 7,2 azaldı. Buna karşılık 2025’in dokuz aylık toplamı, 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 18,2 artmıştı.
İlk el konut satışlarının payı yüzde 32,93
Eylül ayında ilk kez el değiştiren konut sayısı 51 bin 519 oldu. İlk el satışlardaki yıllık artış yaklaşık yüzde 3,85 olarak açıklanırken, bu satışların toplam içindeki payı yüzde 32,93’e ulaştı. Yazıcı, artışın kentsel dönüşüm kaynaklı tapu değişiklikleriyle ilişkili olup olmadığının düşünülebileceğini, ancak bunu doğrulayan bir istatistik bulunmadığını ve bu değerlendirmenin tahmin niteliğinde olduğunu kaydetti.
İpotekli satışların toplam içindeki payı yükseldi
İpotekli konut satışları Eylül 2026’da 23 bin 397 olarak gerçekleşti. Bu satışların aylık toplam içindeki payı yüzde 16,43 oldu; Eylül 2025’te oran yüzde 14,18 düzeyindeydi. Ocak-eylül döneminde ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 19,4’e çıktı. Geçen yılın aynı döneminde bu oran yüzde 14,5 seviyesindeydi.
Yazıcı, ipotekli satışların kredi talebi ve krediye erişim koşulları açısından önemli bir gösterge olduğunu, kredi olanaklarının sınırlı kalmasının piyasadaki hareketliliği etkilediğini belirtti. İpotekli satışlar, geçen yılın eylül ayına kıyasla yaklaşık yüzde 5,09, bir önceki aya göre ise yaklaşık yüzde 5,72 arttı.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de satışlar azaldı
2026’nın eylül ayı sonu itibarıyla birikimli konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre İstanbul’da yüzde 4,06, Ankara’da yüzde 6,4 ve İzmir’de yüzde 8,2 geriledi.
