Şevket Yusuf Tekindor
Emlakjet ve Endeksa’nın Eylül 2026 verilerine göre Türkiye’de ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL’ye, metrekare fiyatı ise 43 bin 300 TL’ye ulaştı. Fiyatlar yıllık bazda nominal olarak yüzde 22,5 artarken enflasyondan arındırılmış değişim yüzde 6,2 düşüş gösterdi. En fazla konut satışı yapılan 30 il arasında nominal artışta İstanbul ve Ankara ilk sıralarda yer aldı.
Fiyat artışı enflasyonun gerisinde kaldı
Emlakjet’in Endeksa verileriyle hazırladığı Eylül 2026 Konut Değer Raporu’nda, Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 43 bin 300 TL, ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL olarak hesaplandı.
Metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak yüzde 22,5 yükselirken, yıllık reel değişim yüzde -6,2 oldu. Son altı ayda nominal artış yüzde 7,2 olarak kaydedildi; enflasyondan arındırılmış değişim ise yüzde -5,1 düzeyinde gerçekleşti.
İstanbul, 30 il arasında ilk sırada
Eylül itibarıyla en fazla konut satılan 30 il içinde yıllık nominal fiyat artışı İstanbul’da yüzde 28,1 ile en yüksek seviyeye çıktı. Ankara yüzde 27,9, Kocaeli yüzde 26,5, Adana yüzde 24,6 ve Kayseri yüzde 23,7 artışla bu illeri izledi.
Bu 30 ilin tamamında yıllık reel değişim negatif oldu. Reel kayıp İstanbul’da yüzde 1,9, Ankara’da yüzde 2,1 ile en sınırlı düzeyde kaldı. Kocaeli’de yüzde 3,1, Adana’da yüzde 4,6, Kayseri’de yüzde 5,3 düşüş gerçekleşti.
Beş büyük ilde fiyatlar ve artış oranları
Beş büyük il içinde yıllık metrekare fiyat artışında İstanbul yüzde 28,1 ile başı çekti. Ankara’da artış yüzde 27,9, Antalya’da yüzde 23,6, Bursa’da yüzde 21,8 ve İzmir’de yüzde 20,8 oldu. Beş ilin tümünde reel değişim eksi kaydedilirken, reel değer kaybı İstanbul ve Ankara’da diğerlerine göre daha sınırlı kaldı.
Ortalama konut satış fiyatı İstanbul’da 7 milyon 569 bin 430 TL olarak ölçüldü. İzmir 6 milyon 668 bin 40 TL, Antalya 6 milyon 174 bin 630 TL, Ankara 5 milyon 248 bin 360 TL ve Bursa 4 milyon 792 bin 60 TL ile sıralandı.
Eylülde 142 bin 390 konut satıldı
Türkiye genelinde eylül ayındaki konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 9,3 azalarak 142 bin 390 oldu. İpotekli satışlar yüzde 5,1 artışla 23 bin 397’ye yükseldi. İlk el satışları yüzde 3,9 artarak 51 bin 519 olurken ikinci el satışları yüzde 15,3 gerileyerek 90 bin 871 olarak gerçekleşti.
2026’nın ilk dokuz ayında toplam satışlar yıllık yüzde 7,2 düşüşle 1 milyon 92 bin 919’a indi. İlk el satışları yüzde 0,6 azalarak 359 bin 913, ikinci el satışları yüzde 10 gerileyerek 733 bin 6 oldu. İpotekli satışlar ise yüzde 24,7 artışla 212 bin 210’a ulaştı.
Öğüt: İkinci el satışlar gerilerken kredili alımlar artıyor
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yılın ilk dokuz ayında toplam konut satışlarının yüzde 7,2 azaldığını ve özellikle ikinci el piyasasındaki düşüşün öne çıktığını belirtti. Öğüt, ipotekli satışların ise önemli ölçüde arttığını ifade etti.
Öğüt’e göre yeni konut projelerindeki kampanya ve ödeme kolaylıkları ilk el satışlarını destekliyor. İkinci el piyasasında finansman koşullarının yanı sıra alıcılarla satıcıların fiyat beklentilerindeki farklılıklar satışları güçleştirebiliyor. Bu durumun finansman koşulları ve ödeme avantajlarının talebi ve satışların dağılımını etkilediğini gösterdiğini söyledi.
Konut fiyatlarının nominal olarak yükselmeyi sürdürmesine karşın artışların enflasyonun altında kaldığını kaydeden Öğüt, bölgesel fiyat farklarının belirginleştiği bu dönemde gayrimenkullerin güncel piyasa koşullarına uygun fiyatlandırılmasının alıcı ve satıcılar açısından önem kazandığını dile getirdi.
